「家づくりで絶対に失敗したくないこと」— それは、地震への備えではないでしょうか。日本は地震大国です。一生に一度の大きな買い物であるマイホームが、万が一の災害で家族を守り、資産としての価値を失わないためにも、「耐震等級」は非常に重要なテーマです。この記事では、注文住宅のプロである私たちが、耐震等級の基本から、等級1・2・3の違い、そして「結局、どれを選べばいいの？」という疑問に具体的にお答えします。
そもそも「耐震等級」とは何か？
耐震等級とは、建物の地震に対する強さ（耐震性）を示す指標です。これは、国土交通省が定める「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく住宅性能表示制度で定められており、1から3までの3段階があります。数字が大きいほど、より高い耐震性能を持つことを意味します。注文住宅を検討する際、建築基準法をクリアしているのは大前提ですが、この耐震等級は、法律が求める最低限の基準を上回る安心感を数値で示してくれるものです。多くの人が誤解していますが、現在の建築基準法が求める耐震性能は、耐震等級でいうと「耐震等級1相当」です。これは、数百年に一度発生する大地震（震度6強〜7程度）の力に対して、建物が倒壊・崩壊しないことを目標としています。つまり、人命を守るための最低ラインです。しかし、倒壊は免れても、建物に甚大な損傷を受け、住み続けることが困難になる可能性は残ります。
耐震等級1・2・3の違いを徹底解説！
それぞれの等級が具体的にどのような強さを持っているのかを見ていきましょう。
【耐震等級で求められる強度・目標】
等級3：等級1の1.5倍の地震力に耐えられる強度（消防署や警察署など、災害時に拠点となる建物と同じレベルの強度）
等級2：等級1の1.25倍の地震力に耐えられる強度（避難所となる学校や病院など、特に安全が求められる建物と同じレベルの強度）
等級1：建築基準法が定める最低限の強度（大地震（震度6強～7）で倒壊・崩壊しないことを目標とする）
【等級3】安心の最高ランク
資産価値も守る耐震等級3は、現行の住宅性能表示制度で定められた最高ランクです。等級3の最大のメリットは、大地震が発生しても「極めて軽微な損傷で留まる可能性が高い」ことです。つまり、地震後もリフォームなどで速やかに生活を再開でき、建物が資産価値を保ちやすくなります。家づくりにおいて「将来にわたって安心を追求したい」と考える方には、等級3は最善の選択と言えるでしょう。
【等級2】長期優良住宅の必須条件
耐震等級2は、主に国が定める優遇制度である長期優良住宅の認定を受けるための必須条件となっています。これは「数百年に一度の大地震が起きても、一定程度の補修で居住が可能」なレベルの強度です。等級1に比べて、建物の損傷リスクを大きく減らすことができます。
【等級1】最低限の安心だが注意が必要
等級1は、命を守ることを目標としています。しかし、一度大地震に遭うと、大規模な補修が必要になったり、最悪の場合は住み続けることが不可能になるほどのダメージを負う可能性があります。特に、複数回の余震が続くことを想定すると、等級1では不安が残るのが現実です。
なぜ今、耐震等級3が強く推奨されるのか？
熊本地震や能登半島地震など、近年の大地震では、本震だけでなく、その後の強い余震によって家屋が倒壊するケースが多く報告されています。等級1は、一度の大地震で倒壊しないことは目指しますが、連続する余震までは想定していません。等級3は、より高い耐力が設定されているため、複数回の強い揺れにも耐え、家族の生活を継続できる可能性が格段に高まります。また、地震保険や住宅ローンの優遇耐震等級が高い住宅は、割引率が高くなる優遇措置があります。住宅金融支援機構の【フラット35】では、等級3を取得することで金利優遇が受けられる対象となります。
長期的なコストメリット
将来、もし住宅を売却することになった際、耐震等級3の証明がある家は、市場で高い評価を受けやすくなります。安全性が保証されていることは、買い手にとって大きな魅力となるため、大切な資産の価値を保つ上で非常に有利に働きます。コスト面では一般的に、耐震等級3を取得するための費用は、建築費用総額の1%〜3%程度増となることが多いとされます。3,000万円の総費用であれば、30万円〜90万円程度の増額です。シンプルな総二階の家であれば追加費用は抑えられやすく、複雑な形状や大きな開口部が多い家では、補強のための費用が大きくなる傾向があります。重要なのは「構造計算」の有無耐震等級3を取得するには、「構造計算（許容応力度計算）」と呼ばれる、非常に詳細で厳格な計算が必要になる点です。
安心は、妥協しない決断から
注文住宅を建てる目的は、家族が末永く安全で快適に暮らすことです。耐震等級3は、単なる「強度」を示す数字ではなく、「大切な家族の命」「何十年もの住宅ローン」「大切な資産」を地震という脅威から守り抜くための、最強の保険であると言えます。設計の自由度やデザインと費用とのバランスを考慮しつつも、耐震性能についてはぜひ妥協せず、わたしたちハウスメーカーに詳しく相談してみてください。ヘスタホームでは、お客様の予算や要望に応じて、最適な耐震計画をご提案しています。お気軽にご相談ください。
